Modi per ampliare la tua casa: tutto quello che devi sapere

Requisiti principali

La prima cosa da considerare è la legalità della struttura. Infatti, secondo l’articolo 222 del Codice Civile, un edificio è considerato abusivo se non sono stati rilasciati i documenti necessari. E i documenti possono essere rilasciati solo se si rispettano le norme edilizie, che consistono principalmente nella distanza dalla recinzione, dalla strada e dagli edifici vicini:

• La distanza dalle case dei vicini deve essere di 6 metri per gli edifici in mattoni e cemento, di 15 metri per gli edifici in legno o pannelli SIP;
• La costruzione di locali residenziali sul sito è prevista ad almeno 3 metri dalla recinzione, un recinto per il bestiame a 5 metri, un garage o una stalla possono essere spostati fino a 100 cm dalla recinzione;
• Si consiglia di costruire un ampliamento a 5 o più metri dalla strada.

Importante! La violazione delle raccomandazioni edilizie comporta responsabilità amministrativa: una multa fino a 2.000 rubli.

La registrazione di un ampliamento della casa è il primo passo, senza il quale si sconsiglia di iniziare i lavori di costruzione. Per legalizzare il progetto, è necessario:

1. Compilare i documenti che indicano le caratteristiche della casa esistente e le modifiche future (si consiglia di allegare una planimetria).
2. Presentare una notifica all’amministrazione del proprio distretto.
3. Attendere un’ispezione per la conformità ai requisiti antincendio, edilizi e di sicurezza sanitaria.
4. Ricevere una notifica di risposta.

Condizioni legali che consentono di ottenere l’autorizzazione per un ampliamento della casa:

• Disponibilità dei diritti di costruzione (documenti per il sito);
• Conformità a tutte le normative necessarie;
• Sicurezza della struttura costruita per altre persone (principalmente vicini).

Consigli! Per assicurarsi che i calcoli siano corretti e che sia possibile realizzare un ampliamento, consigliamo di consultare uno specialista.

Di quali materiali può essere realizzato?

Quando si progetta un ampliamento aperto o chiuso, si consiglia di prestare attenzione innanzitutto al materiale di cui sarà realizzato.

Legno/tronco

Il legno è un materiale ecologico e collaudato che si adatta perfettamente a stili rustici, classici e persino moderni. Altri vantaggi del legno:

• Economico. Non si può dire che qualsiasi tipo di legno sia economico, ma nella varietà di scelte, ognuno può trovare un materiale adatto al proprio portafoglio.
• Versatilità. Un ampliamento in legno può essere costruito sia per una casa in mattoni che per una in legno.
• Estetica. Il legno stesso ha un aspetto impressionante: sia come finitura per una veranda aperta che come parete a tutti gli effetti di una stanza calda.
• Variabilità. Il legno può essere facilmente verniciato o rivestito con una composizione colorata, integrandosi così nel design del paesaggio.
• Relativamente leggero. È possibile installare un’estensione in tronchi su una fondazione a pali.

Lo svantaggio risiede proprio nell’origine naturale del materiale:

• Il legno naturale richiede un trattamento con speciali composti protettivi contro fuoco, acqua, funghi e insetti.
• A causa della facilità di accensione, gli edifici in legno o parzialmente in legno devono essere distanziati di 15 metri da quelli adiacenti per motivi di sicurezza antincendio.
• È possibile aggiungere una stanza di tipo chiuso in una stagione utilizzando solo legname essiccato. I tronchi con umidità naturale dovrebbero restringersi.

La foto mostra il completamento di una casa in legno

Blocchi di schiuma

Un ampliamento permanente viene costruito con 2 tipi di materiali: mattoni o blocchi di schiuma. Il primo è più costoso e pesante, il che significa che richiede più denaro e impegno. Il secondo è più economico, più leggero e non è inferiore ai mattoni in termini di resistenza: grazie alle caratteristiche elencate, la maggior parte dei proprietari di case private e cottage estivi spesso sceglie i blocchi di schiuma.

Vantaggi della costruzione in blocchi:

• Versatilità. Come il legno, è adatto a qualsiasi casa, in legno o in mattoni.
• Isolamento termico. Grazie alla struttura porosa, i blocchi trattengono meglio il calore: l’ampliamento è adatto come soggiorno.
• Relativa economicità. Rispetto agli stessi mattoni.
• Alta velocità. Le grandi dimensioni degli elementi consentono di assemblare l’ampliamento nel minor tempo possibile.

Gli svantaggi dei blocchi di schiuma includono:

• Scarse proprietà estetiche. La struttura “nuda” ha un aspetto sgradevole, con costi aggiuntivi per la finitura esterna.
• Necessità di una solida fondazione a strisce. Non così robusta come quella dei mattoni, ma più affidabile rispetto agli ampliamenti a telaio.
• Utilizzo limitato. È logico costruire solo strutture principali con blocchi di schiuma: una camera da letto aggiuntiva, un soggiorno, una cucina estiva. Non vengono utilizzati per terrazze o verande aperte.

Pannelli SIP

Il metodo a telaio potrebbe non avere lo stesso margine di sicurezza del legno o dei mattoni, ma è molto più economico e veloce. Un’estensione basata su un telaio può essere realizzata in poche settimane.

Vantaggi dei pannelli SIP:

• Elevata efficienza energetica. I pannelli sandwich non sono peggiori dei blocchi di schiuma o dei mattoni per la costruzione di strutture portanti: trattengono perfettamente il calore.
• Leggerezza. La struttura, insieme alle finiture, pesa relativamente poco, quindi non richiede fondamenta solide.
• Velocità. Se una casa completa viene assemblata in un paio di settimane, 7-10 giorni saranno sufficienti per un ampliamento. A proposito, è possibile lavorare non solo d’estate, ma anche d’inverno.
• Economicità. Oltre al fatto che i pannelli SIP sono economici, non richiedono costi significativi per l’isolamento, riducendone i costi, ecc.

L’unico svantaggio è la necessità di protezione da fuoco, roditori e acqua. Inoltre, non hanno un aspetto particolarmente estetico e richiedono un rivestimento esterno con rivestimento o altro materiale.

Opzioni di ampliamento

Gli ampliamenti della casa possono essere diversi: da un piccolo portico a una vera e propria stanza calda in cui è possibile allestire un soggiorno o persino una camera per gli ospiti.

Portico

Questa aggiunta ingegneristica viene eretta dalla parte anteriore della casa, incorniciando l’ingresso. Il portico può essere piccolo, con solo gradini, una piccola area sotto una tettoia e ringhiere. Oppure spazioso, combinando l’ingresso con un’area ricreativa. Oltre ai gradini stessi, è possibile posizionarvi sopra mobili imbottiti o un tavolo da pranzo.

La foto mostra una piccola veranda vicino alla porta

Veranda

La veranda può essere posizionata nella parte anteriore, proprio come una veranda di grandi dimensioni con zone aggiuntive. Oppure può essere posizionata su un lato, fungendo da sala da pranzo esterna adiacente alla cucina o al soggiorno. Inoltre, la veranda può circondare completamente il perimetro della casa.

Le verande possono essere aperte o chiuse. Quest’ultima può fungere da cucina estiva o da camera per gli ospiti durante la stagione calda. E se le isoli, puoi usare lo spazio tutto l’anno.

Garage

Un’estensione della casa per un’auto costa meno di un garage separato, quindi molte persone scelgono questa opzione. La cosa principale è considerare l’attrezzatura del sistema di ventilazione in modo che i gas di scarico e altri odori sgradevoli non penetrino nella casa.

Ripostiglio

Un posto speciale per riporre gli oggetti domestici, come attrezzi da giardino, accessori stagionali, ecc. costerà anche meno se è adiacente alla parete della casa. Il blocco di servizio può essere un ampio fienile o un piccolo “ripostiglio” all’aperto.

Soggiorno

Il più delle volte, un ampliamento di una casa viene costruito a causa della mancanza di metri quadri e deve svolgere determinate funzioni. Ad esempio, è possibile ricavare un soggiorno o una camera da letto, oppure spostare la cucina all’esterno, ma in questo caso sarà necessario collegare le utenze all’ampliamento.

Come realizzare un ampliamento con le proprie mani?

La tecnologia per costruire un ampliamento dipende da molti fattori: una casa in legno o in mattoni, una struttura a blocchi o a telaio e così via. Il modo più semplice per costruire una casa a telaio da soli è seguire le istruzioni.

Istruzioni passo passo

Considerando le fasi più problematiche della costruzione, suddivideremo il processo in 5 fasi.

Fondazioni

La scelta delle fondamenta dipende dalle condizioni geografiche, dalle capacità e dalle competenze dei costruttori. Per le estensioni a telaio, si scelgono spesso fondazioni a pilastri, su pali o a strisce con rinforzo. Per rilievi complessi, i primi 2 metodi sono i più adatti, per terreni pianeggianti – opzione 1 o 3.

La foto mostra il getto di una fondazione a strisce

Pavimento

Quando le fondamenta sono pronte, si erige la struttura a telaio. Per questo scopo, si utilizzano guide metalliche o travi di legno. Per prima cosa, si fissano i montanti verticali a intervalli di 60 cm. La distanza tra le travi del pavimento nella modanatura inferiore è la stessa: 0,6 metri.

Anche il sottofondo è in legno: sulle travi vengono posate delle tavole da 2 centimetri (legno, larghe 50 mm). Successivamente, è possibile posare il pavimento su di esse o lasciarle così com’è (ad esempio, su una terrazza aperta o un portico).

Consiglio! Se l’ampliamento si basa su pannelli SIP, anche il pavimento viene assemblato da essi senza materiali aggiuntivi.

Pareti

Il rivestimento delle pareti inizia con la struttura costruita: una volta assemblati i montanti verticali e laterali, nonché le modanature superiori e inferiori, è possibile iniziare ad assemblare la “torta”. È possibile posare l’isolamento da soli, realizzare l’isolamento termico e l’impermeabilizzazione, avvitare i pannelli OSB o utilizzare pannelli SIP già pronti.

Tetto

Se il tetto finito di una casa in blocchi o in legno può essere “allungato”, fatelo. In caso contrario, scegliete lo stesso tetto e posizionatelo separatamente sulla struttura.

Il tetto dell’ampliamento può essere:

• A falda singola. Il punto superiore viene installato vicino alla parete della casa, quello inferiore viene abbassato di 15-30 gradi rispetto a quello superiore. La pendenza deve essere tale da evitare che la neve crei un carico aggiuntivo in inverno.
• A timpano. A causa della necessità di installare un colmo, è più difficile da realizzare rispetto a un tetto a falda singola. Tuttavia, se si prevede di realizzare un’estensione spettacolare, è consigliabile scegliere due pendenze simmetriche.

Qualsiasi opzione adatta come materiale di copertura andrà bene: tegole metalliche, ardesia, ondulina, tegole morbide, ecc.

Finiture

Le estensioni con pareti e tetto necessitano di finiture interne ed esterne. Per le finiture esterne, è consigliabile scegliere materiali leggeri: rivestimento in acrilico o vinile, legno. Il design degli interni dipende dalla destinazione d’uso della stanza. ad esempio, un garage o un fienile realizzati con pannelli a sormonto possono essere lasciati così come sono e la stanza deve essere rivestita con cartongesso, dipinta o tappezzata e il soffitto e il pavimento devono essere attrezzati.

Video per principianti

Guarda nel video tutte le fasi della costruzione di un’estensione in legno su una fondazione su pali:

Belle idee per l’ispirazione

Quando si pianifica di aggiungere un’estensione e si pensa alla sua progettazione, prestare attenzione allo stile moderno: linee dritte e chiare, una combinazione di vetro, legno e metallo, ampie finestre. Un ampliamento del genere avrà un aspetto futuristico e creerà la giusta atmosfera per l’intero sito.

La foto mostra un ampliamento in stile moderno

L’utilizzo del vetro è generalmente un’ottima idea. Guarda le foto degli ampliamenti della casa in vetro: sono di grande effetto e collegano perfettamente gli interni al design del paesaggio. L’unico inconveniente è che le strutture in vetro sono piuttosto fredde e possono essere utilizzate solo durante la stagione calda (da aprile-maggio a settembre-ottobre).

Quando si progetta un ampliamento, si può rinunciare al tetto in favore di… una terrazza! Creando un secondo piano aperto, aumenterai la superficie utilizzabile dell’edificio in costruzione e potrai rendere lo spazio più funzionale.

La foto mostra un ampliamento con terrazza sul tetto

L’ultimo consiglio per quanto riguarda gli ampliamenti: prenditi il tempo e lo sforzo di calcolare tutto. Un progetto ben elaborato vi eviterà spese inutili, problemi imprevisti e velocizzerà il processo di costruzione.