Una recensione completa delle case dell’era Brezhnev: tutto quello che c’è da sapere

Un po’ di storia

Brezhnevka prende il nome dal cognome di L.I. Brezhnev, Segretario Generale del Comitato Centrale del PCUS. Il boom edilizio si verificò tra il 1966 e il 1982, quando Brezhnev era al potere. Prima di allora, il principale patrimonio edilizio era costituito da edifici dell’era stalinista e di Krusciov.

Gli edifici dell’era di Krusciov iniziarono a essere costruiti alla fine degli anni ’50. Si trattava di alloggi di piccole dimensioni con un minimo di comfort. Furono l’insoddisfazione e le lamentele della gente riguardo al comfort e alla qualità degli edifici dell’era di Krusciov a diventare la ragione principale dell’emergere di un nuovo tipo di abitazione chiamato Brezhnevka.

La popolazione aveva bisogno di alloggi confortevoli, con una superficie più ampia e stanze isolate. Il governo cercò di risolvere questo problema e di migliorare il tenore di vita dei suoi cittadini. Questo fu un altro motivo per la nascita delle Brezhnevka.

In breve, una Brezhnevka è un edificio migliorato dell’era Krusciov. Veniva costruita utilizzando le stesse tecnologie e materiali, solo che la disposizione e la superficie degli alloggi erano più comode.

Vantaggi e svantaggi

Come tutti gli edifici residenziali costruiti durante l’era sovietica, le Brezhnevka avevano i loro pro e contro. I residenti dei condomini dell’era Brežnev evidenziano i seguenti vantaggi:

• Disposizione comoda degli appartamenti.
• Nessuna stanza di passaggio.
• Bagno separato.
• Ascensore.
• Scale spaziose.
• Soffitti alti.
• Pochi appartamenti per piano.
• Ci sono appartamenti con tre e persino quattro stanze.
• A parità di altre condizioni, gli appartamenti sono più economici rispetto agli edifici nuovi.

Ci sono anche degli svantaggi, ma sono significativamente meno numerosi:

• Scarso isolamento acustico.
• Scarso isolamento termico.
• Gli appartamenti angolari spesso soffrono di muffa sulle pareti.
• Molto spesso è vietato effettuare ristrutturazioni.
• Bagno piccolo.

Piani popolari e le loro caratteristiche

Le brežnevke si distinguono per una varietà di dimensioni e planimetrie. Un tempo, molte case venivano costruite in serie diverse. Solo alcune venivano costruite in massa, in grandi quantità. Si possono distinguere due serie più popolari: P-44 e P-3. Sono state riconosciute come le più riuscite in termini di planimetria e costi di costruzione.

Nelle case di questa serie si possono trovare anche appartamenti con quattro stanze. Tuttavia, sono meno richiesti. Monolocali, bilocali e trilocali sono particolarmente richiesti. Diamo un’occhiata ai piani più popolari delle brežnevke in edifici tipici delle serie P-44 e P-3.

La serie P-44 è una delle più popolari, soprattutto a Mosca. È ancora popolare e la maggior parte dei residenti non è pronta a trasferirsi in nuovi “formicai umani”. Il periodo principale di costruzione va dal 1978 agli anni 2000. Nella foto qui sotto potete vedere la planimetria di un monolocale.

La superficie del monolocale è di 38,4 mq, il che non è male per un monolocale. Il soggiorno è di 18,9 mq, ha un ingresso separato dal corridoio e un’uscita sul balcone. La cucina è piccola. Il bagno è combinato e consente l’installazione di una lavatrice.

Planimetria di un bilocale.

Una caratteristica speciale del bilocale è la comoda posizione delle finestre su entrambi i lati della casa. Tutte le stanze sono isolate, il bagno e il WC sono separati. L’ampia cucina e il balcone aggiungono ulteriori vantaggi.

Planimetria di un appartamento di tre locali.

Il trilocale ha una superficie totale di 76,5 mq. Gli appartamenti di questa serie sono caratterizzati da stanze isolate. Il bagno e il WC sono separati. La cucina è ampia e c’è un balcone. Tra gli svantaggi, si può evidenziare la piccola superficie della camera da letto: solo 11 mq.

La serie P-3 è la seconda più popolare ed è anche riconosciuta come una delle più riuscite grazie ai bassi costi di costruzione e alla buona disposizione degli spazi. Ecco come si presenta la disposizione degli appartamenti con 1 e 2 stanze.

La superficie del monolocale è ridotta: 34,7 mq. C’è abbastanza spazio per la cucina e le dimensioni del soggiorno sono ridotte: solo 14,1 mq. Inoltre, non c’è balcone o loggia. Per alcuni, queste caratteristiche rappresentano uno svantaggio.

I vantaggi di un bilocale sono stanze isolate, bagno e servizi igienici separati, una cucina spaziosa (9,2 mq). Gli svantaggi sono un piccolo balcone e finestre che si affacciano su un lato.

La planimetria di un trilocale di solito si presenta così.

Caratteristiche: una superficie piuttosto ampia di 73,3 mq, che può ospitare comodamente una famiglia con un bambino. Stanze spaziose e spaziose di forma regolare con finestre su lati diversi. Sono inoltre presenti due balconi, un bagno e servizi igienici separati. E naturalmente, è impossibile non notare l’ampia superficie della cucina.

Qual è la differenza tra una Brezhnevka e una Krusciovka?

Lo scopo originale della costruzione delle Brezhnevka era quello di aumentare il comfort e la praticità degli spazi abitativi. Pertanto, innanzitutto, le Brezhnevka si differenziavano dalle Krusciovka per la maggiore superficie degli appartamenti.

Anche il numero di stanze fu aumentato. Se le Krusciovka erano principalmente monolocali, al massimo bilocali, il numero di stanze in una Brezhnevka arrivava a tre e persino quattro. I soffitti delle Brezhnevka sono significativamente più alti di 2,70 m, il che non si può dire dell’altezza dei soffitti delle Krusciovka (2,4-2,5 metri).

Le Krusciovka non superavano i 5 piani, poiché, secondo i regolamenti edilizi, tali case non necessitavano di ascensore. Le case costruite durante l’era Brežnev iniziarono a svilupparsi verso l’alto, e il numero massimo di piani raggiunse i 16. Di conseguenza, le case Brežnev con più di 5 piani erano dotate di ascensore.

Un’altra differenza rispetto alle Krusciovka è la dimensione delle scale e dei pianerottoli: nelle Brežnevka sono molto più ampi. E ci sono anche molti meno vicini sul pianerottolo.

Qual è la differenza rispetto all’era di Stalin?

C’è una grande differenza tra una Brezhnevka e una dell’era di Stalin. La differenza principale è l’età. Le prime furono costruite molto più tardi. E le case dell’era di Stalin furono costruite durante il periodo in cui I. V. Stalin era al potere, dal 1933 al 1953. Sotto Stalin, si costruivano le case capitali. I muri erano fatti di mattoni. I muri di mattoni hanno uno spessore compreso tra 80 e 100 cm. Mentre nelle Brezhnevka, questi sono pannelli di cemento armato spessi 30 cm.

Lo spessore dei muri nelle case dell’era di Stalin garantisce un buon isolamento acustico e termico. Non si sentono i vicini, gli appartamenti sono caldi. Nelle Brezhnevka, i muri sono sottili. Questo garantisce una buona udibilità, anche se l’intero ingresso è a conoscenza di eventuali riparazioni in un appartamento. Le brezhnevka si riscaldano rapidamente d’estate e non si riscaldano bene d’inverno.

Il numero di piani negli edifici di epoca staliniana varia da 4 a 7, e gli edifici brezhnevka sono solitamente alti, dai 9 ai 16 piani. Negli edifici di epoca staliniana, l’altezza dei soffitti è di 3 metri, mentre nelle brezhnevka è di 2,7 metri. La particolarità degli edifici di epoca staliniana è che le stanze sono ampie. Capita che un appartamento di 3 stanze abbia una superficie di oltre 100 mq. Nelle brezhnevka, gli appartamenti hanno una superficie più modesta. Ad esempio, un appartamento di tre stanze fino a 74 mq.

Il tetto degli appartamenti dell’era Brezhnev è piatto, ricoperto da diversi strati di guaina bituminosa. Negli appartamenti dell’era Stalin, il tetto è a più falde e alto.

Problemi comuni

Alcuni edifici residenziali dell’era Brezhnev hanno più di 40 anni. Gli ultimi edifici sono stati completati negli anni ’80. Nonostante l’edilizia di alta qualità in epoca sovietica, il tempo si fa sentire.

Le case tendono a invecchiare e a logorarsi. Pertanto, uno dei problemi più comuni delle Brezhnevka è che alcuni appartamenti sono in pessime condizioni. Richiedono importanti riparazioni. Quando si acquista un immobile di questo tipo, è necessario aggiungere il costo delle riparazioni al costo dell’immobile stesso, che può raggiungere il 50% del costo dell’alloggio. Rimettere in ordine un appartamento “distrutto” non è così semplice e facile.

Un altro problema comune che i proprietari di case dell’epoca di Brezhnev devono affrontare è la difficoltà di ristrutturazione. Le case a pannelli hanno molte pareti portanti, quindi spesso quasi tutte le pareti dell’appartamento sono portanti. Questo limita le possibilità di ristrutturazione. Pertanto, prima di acquistare una Brezhnevka, è necessario scoprire in anticipo quali pareti possono essere abbattute e quali no.

Un altro problema comune a chi vive a Brezhnevka è l’isolamento acustico. In alcune case, è davvero “scadente”. Si sentono chiaramente i vicini parlare e si sentono anche vari rumori all’ingresso. Per un maggiore comfort, le pareti necessitano di un ulteriore isolamento acustico.

Alcuni residenti di Brezhnevka lamentano appartamenti freddi, soprattutto i proprietari di immobili ad angolo lo sottolineano. Se l’appartamento gela molto in inverno, può formarsi della muffa negli angoli. In queste stanze si avverte odore di umidità. Questo problema può essere risolto. Per farlo, è sufficiente sostituire tutte le finestre con delle buone finestre in plastica e realizzare un ulteriore isolamento all’esterno dell’edificio. Allora l’appartamento sarà caldo.

Splendidi esempi di arredamento per appartamenti

Spesso, dopo l’acquisto di immobili residenziali, i nuovi residenti iniziano i lavori di ristrutturazione. Guardate con quanta eleganza i designer hanno arredato gli appartamenti situati in edifici dell’era Brezhnev.

Questo Brezhnevka di 48 metri quadrati è arredato in stile industriale. Ora ci vivono una madre e sua figlia adolescente. In fase di progettazione, si è deciso di effettuare una piccola ristrutturazione e di unire bagno e toilette. Il resto delle pareti è rimasto intatto. Ecco quanto è elegante il bagno dopo la ristrutturazione.

Piastrelle bianche, chiamate “a spina di pesce”, sono state incollate alle pareti e hanno creato un’insolita disposizione a spina di pesce. La zona umida è stata completamente piastrellata, in altri punti solo per metà. La parte superiore è stata dipinta di grigio. Elementi decorativi, come uno specchio e un quadro, conferiscono completezza all’ambiente.

La superficie della cucina è di soli 6,8 mq, ma ciò non ha impedito di renderla funzionale e di collocarvi tutto il necessario. Piano cottura, forno, frigorifero e lavastoviglie sono stati installati in cucina. Il mobile da cucina scuro è stato realizzato su misura. Le facciate cieche permettono di nascondere tutti gli utensili da cucina dietro le porte ed evitare disordine visivo.

Il progettista ha reso luminosa la cameretta di una ragazza adolescente. Tutti i mobili sono in stile loft. Tende e cuscini del divano hanno aggiunto accenti turchesi vivaci.

Le pareti della camera da letto del proprietario dell’appartamento sono state dipinte di grigio scuro. Mobili bianchi e altri elementi decorativi chiari contrastano bene con questo sfondo. Il grigio e il bianco sono stati completati dall’oro. Cuscini, un tappeto sul letto, maniglie sui mobili e lampade aggiungono accenti di colore.

La Brezhnevka successiva, anch’essa un bilocale con una superficie totale di 46 mq, è stata realizzata per una giovane famiglia senza figli. Non è stata effettuata alcuna ristrutturazione radicale, poiché quasi tutte le pareti dell’appartamento sono portanti.

I colori principali degli interni dell’intero appartamento sono il grigio scuro e il bianco. La parete decorativa del soggiorno, dove si trova il divano, è stata dipinta di scuro. Il resto delle pareti è rimasto bianco. All’ingresso sono stati posizionati degli scaffali aperti, su cui è possibile riporre libri e altri oggetti. Di fronte al divano si trova una zona TV. Vicino alla finestra è stata posizionata una grande scrivania, progettata per ospitare due persone.

In camera da letto predominano i colori scuri. La parete decorativa è grigio scuro, così come le tende e il copriletto. Le uniche cose bianche sono le tende trasparenti e la bordatura bianca intorno ai quadri alle pareti.

La zona cucina è piccola, quindi i proprietari hanno abbandonato il solito tavolo da pranzo a favore di un bancone da bar. L’attrezzatura da cucina, tutti i mobili e gli elettrodomestici sono stati acquistati in colori scuri, che si sposano bene con le pareti bianche.

Abbiamo quindi analizzato le caratteristiche principali delle Brezhnevka. Avete visto che questi edifici hanno i loro svantaggi e vantaggi. Speriamo che queste informazioni vi aiutino nella scelta di un appartamento sul mercato secondario.