Cosa bisogna sapere per coordinare una ristrutturazione?
La ristrutturazione di un appartamento deve essere coordinata ed eseguita a norma di legge. Modifiche sostanziali alle riparazioni richiedono l’autorizzazione di enti specializzati.
Documenti
Saranno richiesti i seguenti documenti:
- Domanda che indichi i dettagli delle modifiche da apportare alla ristrutturazione
- Un progetto con una relazione tecnica che confermi la sicurezza della ristrutturazione.
- Passaporto tecnico.
- Planimetria BTI per piani.
- Consenso di tutti gli abitanti dell’appartamento.
- Un documento comprovante il diritto di proprietà dell’immobile.
Termini di coordinamento
L’ispettore emette una decisione entro 45 giorni. In caso di rifiuto, è possibile presentare ricorso in tribunale. Dopo aver ricevuto una risposta positiva, il proprietario della Khrushchevka deve invitare la commissione, una volta completati i lavori di ristrutturazione, a firmare l’atto di riqualificazione. L’appartamento viene rimisurato e vengono apportate modifiche al passaporto tecnico.
Istruzioni passo passo
Sequenza di azioni prima di iniziare la ristrutturazione:
- Per creare un design più confortevole per una Khrushchevka, prima di tutto, è necessario tenere conto delle esigenze e dei desideri di ciascun membro della famiglia. In questo modo si imparerà a creare tutte le zone necessarie e a non privare nessuno del proprio spazio personale.
- In seguito, è necessario prendere le misure e disegnare un progetto basato su di esse. Tutte le comunicazioni, gli arredi, le partizioni e gli altri elementi interni devono essere indicati sulla planimetria.
- Dopo aver determinato la posizione delle principali zone funzionali dell’appartamento e aver predisposto il progetto preliminare, è necessario contattare organizzazioni specializzate per coordinare la ristrutturazione.
Metodi di ristrutturazione: accettabili e vietati
Diverse sfumature da tenere in considerazione.
È possibile demolire la parete divisoria tra il bagno e il WC e unire questi ambienti. È anche accettabile ampliare il bagno a scapito del corridoio.
È opportuno ampliare o prolungare il soggiorno, collegandolo a parte del corridoio.
Unire la cucina a una stanza adiacente, il più delle volte al soggiorno.
Creare porte aggiuntive nelle partizioni interne dell’appartamento che non siano portanti.
Smantellare soppalchi, nicchie, ripostigli e altri locali di servizio per ampliare lo spazio.
Abbinare la stanza a un balcone isolato e smantellare la parte del muro esterno che si trova sotto la finestra.
La riqualificazione non è accettabile per gli edifici dell’era di Krusciov che sono destinati alla demolizione.
Possibile riqualificazione
Un edificio dell’era di Krusciov è un piccolo appartamento con una disposizione uniforme, in cui le stanze non sono molto comode, ci sono soffitti bassi, corridoi stretti, cucine e bagni piccoli. Tuttavia, grazie alle possibilità di progettazione che tengono conto di tutte le caratteristiche, una casa scomoda può essere resa il più confortevole e accogliente possibile.
Opzioni per la ristrutturazione di un monolocale in stile Krusciov
Nonostante le sue dimensioni modeste, ci sono diversi possibili esempi di trasformazione di un monolocale.
Un appartamento in stile Krusciov con due finestre
Un appartamento con balcone e due finestre è un appartamento d’angolo. Una Krusciovka con una tale disposizione potrebbe non essere la scelta migliore o, al contrario, potrebbe fornire un gran numero di interessanti idee di riqualificazione.
La foto mostra un esempio di ristrutturazione di un monolocale angolare in stile Khrushchevka con due finestre.
Khrushchevka con una finestra
I monolocali con una finestra e un balcone si trovano in case in mattoni della serie 1-511, in edifici a pannelli della serie 1-515 e in altri edifici. Questi appartamenti dispongono di bagno e corridoio separati. Negli edifici dell’era di Krusciov con una disposizione diversa, questo spazio è un soggiorno, il che crea una limitazione durante la ristrutturazione della casa.
La foto mostra la ristrutturazione di un monolocale a Khrushchevka di 30 mq con una sola finestra.
Riqualificazione da monolocale a bilocale a Khrushchevka
Il modo più semplice ed economico per la ristrutturazione è installare una parete in cartongesso e ricavarvi una porta. In questo modo si creeranno due piccole stanze con funzioni diverse.
È anche possibile trasformare un monolocale in stile Khrushchev in un bilocale o in un monolocale e mezzo utilizzando porte scorrevoli, che non occuperanno molto spazio e permetteranno di separare stanze come la stanza dei bambini, la camera da letto o il corridoio.
La scelta del design dei mobili gioca un ruolo significativo nella progettazione. Ad esempio, elettrodomestici da incasso come un frigorifero più piccolo o un fornello di piccole dimensioni contribuiranno a risparmiare spazio.
La foto mostra un monolocale in stile Krusciov in fase di ristrutturazione, trasformandolo in un bilocale.
Riqualificazione da monolocale a monolocale
Un monolocale in stile Krusciov viene spesso convertito in monolocale. Questa soluzione originale è più giovanile. La ristrutturazione prevede lo smantellamento delle partizioni tra soggiorno, cucina e corridoio. In questo caso, il bagno non viene interessato; lo spostamento di questa stanza è possibile solo se l’appartamento occupa il primo piano.
Un monolocale può anche essere trasformato in un ottimo monolocale con una zona notte separata con letto e armadio.
Riqualificazione consentita di un bilocale in stile Krusciov
A causa della disposizione angusta e scomoda di un bilocale in stile Krusciov, i proprietari decidono di apportare modifiche radicali.
Due stanze comunicanti
Se ci sono due stanze comunicanti, la riqualificazione dello spazio è molto più difficile. Bisogna incidere sulla superficie abitabile e sacrificare metri quadri utili.
Se la camera da letto è adiacente al corridoio, il corridoio si estende per tutta la larghezza del passaggio, isolando così il soggiorno. Le dimensioni del corridoio diminuiscono, ma compare una porta separata che conduce alla seconda stanza. In alcuni appartamenti in stile Krusciov, l’ingresso può essere ampliato a scapito della superficie del balcone. Un’altra opzione è quella di demolire la parete divisoria tra gli spazi abitativi e creare un lungo corridoio. La parete risultante fungerà da spogliatoio o da comoda dispensa.
Combinazione di cucina e soggiorno
La soluzione di riqualificazione più comune. Durante la ristrutturazione, è possibile demolire parzialmente il muro tra la cucina e il soggiorno, quando la parte rimanente della parete divisoria è dotata di un bancone da bar o vi viene ricavato un arco. È inoltre opportuno smantellare completamente la parete e sostituirla con sistemi scorrevoli o colonne.
La foto mostra la ristrutturazione di un appartamento bilocale in stile Khrushchev con cucina e soggiorno combinati.
Riqualificazione di un appartamento angolare bilocale in stile Khrushchev
Un appartamento angolare bilocale può essere trasformato in un trilocale. Ad esempio, aumentando la metratura del bagno e dividendo il soggiorno in due zone, ampliandone una a scapito del ripostiglio. In questo modo si creeranno due camere da letto separate con finestre.
La foto mostra un’opzione di riqualificazione per un appartamento bilocale angolare in stile Khrushchev con cucina e soggiorno combinati.
Esempi di un appartamento in stile Khrushchev con cucina a libro
La riqualificazione di un appartamento in stile Khrushchev con cucina a libro è considerata problematica. L’unico modo è smantellare parzialmente la parete tra il corridoio e il soggiorno. Le porte della camera da letto e del soggiorno si apriranno sul corridoio allargato e la cucina rimarrà intatta.
La demolizione della parete divisoria tra il corridoio e la cucina e la creazione di uno studio comportano un lavoro di progettazione più impegnativo. A volte le dimensioni del soggiorno vengono ridotte e un piccolo vicolo cieco viene attrezzato come ripostiglio o spogliatoio.
La foto mostra un corridoio isolato da porte scorrevoli in un appartamento ristrutturato in stile Krusciov, tipo “libro”.
Scelta per un tram Krusciov
Quando questo tipo di abitazione entrò in funzione, gli fu dato il nome di vagone o tram.
Non vengono apportate modifiche significative a un appartamento in stile Krusciov, tipo “tram”. Il bagno e la cucina non vengono toccati e si cerca di rimuovere la stanza di passaggio. La disposizione degli spazi avviene tramite l’allungamento del corridoio. La necessità di suddividere il corridoio con una parete divisoria dipende dalle preferenze dei proprietari.
L’abitazione con una nuova disposizione assomiglierà approssimativamente a un appartamento bilocale in stile Krusciov, tipo “farfalla”. L’unica differenza è che la cucina non si trova al centro.
Idee di ristrutturazione per un appartamento con portafinestra
Un appartamento con portafinestra standard si distingue per una disposizione simmetrica delle stanze, le cui porte conducono al corridoio da lati diversi. Questa disposizione è piuttosto buona e riuscita.
Qui, unendo la cucina al soggiorno, è possibile creare un unico spazio. In questo caso, le partizioni rimangono solo nel bagno e nella camera da letto. Se l’appartamento ha un balcone o una loggia, questi vengono uniti a una delle stanze. Un balcone isolato con riscaldamento a pavimento è attrezzato come studio o spogliatoio.
Una selezione di riqualificazioni per un appartamento di tre stanze
Lo svantaggio principale di un appartamento di tre stanze è il bagno e il WC, che hanno una superficie ridotta. Pertanto, un appartamento di tre stanze viene riqualificato per aumentare la metratura del bagno. Per fare questo, unisci il bagno e la toilette o amplialo a scapito di una parte del corridoio che porta alla cucina.
La foto mostra la ristrutturazione di un appartamento di tre stanze a Khrushchevka, realizzata in stile moderno.
La porta della cucina è ricavata nel soggiorno, diventando così un ambiente di passaggio. È anche possibile unire la cucina al corridoio. La stanza combinata può essere divisa da un bancone da bar.
La foto mostra un appartamento di tre stanze in stile Khrushchevka con la ristrutturazione della cucina-soggiorno combinati.
Ristrutturazione di un appartamento di quattro stanze
Un appartamento di quattro stanze in stile Khrushchevka è raro. Appartamenti di questo tipo sono un vero lusso. Una ristrutturazione popolare consiste nello spostare la cucina in una delle stanze e dividerla in una zona pranzo e una zona lavoro. La prima sezione è integrata in un ampio ingresso, mentre la seconda si affaccia sul corridoio. La stanza libera, che prima fungeva da cucina, viene trasformata in un ufficio. Tuttavia, secondo la legge, è vietato collocare spazi abitativi sotto le cucine degli appartamenti situati al piano superiore. Questa regola non si applica ai proprietari di appartamenti dell’era Krusciov all’ultimo piano.
L’opzione successiva è quella di unire lo spazio della cucina con la stanza adiacente. La stanza combinata diventerà una zona pranzo o un luogo spazioso dove tutta la famiglia potrà rilassarsi.
Un’altra soluzione per ristrutturare un appartamento di 4 stanze è quella di aumentare le dimensioni del bagno sfruttando la metratura di una stanza non residenziale, creando un corridoio o un ingresso.
La foto mostra la ristrutturazione di un appartamento di quattro stanze a Khrushchevka con un’ampia cucina-sala da pranzo e un soggiorno.
Riqualificazione di un bagno in una via Khrushchevka
Dato che il bagno e la toilette sono piccoli, possono essere installati solo gli impianti idraulici essenziali. Per legge, è vietato ampliare il bagno verso la zona giorno o la cucina. Il metodo più comune è quello di demolire la parete divisoria tra il bagno e la toilette. Una ristrutturazione più complessa consiste nell’ampliare il bagno a scapito del corridoio o del ripostiglio. Finiture di colore chiaro contribuiranno ad ampliare visivamente la stanza e una cabina doccia angolare contribuirà a ottimizzare lo spazio. In questo modo, il bagno potrà ospitare tutti gli impianti idraulici e avrà anche spazio aggiuntivo per una lavatrice.
La foto mostra un bagno combinato nella ristrutturazione di un appartamento tipo Krusciovka.
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