Vantaggi e svantaggi di vivere al primo piano di un appartamento

Pro

Innanzitutto, diamo un’occhiata a tutti i possibili vantaggi.

Comodità

Chi abita al primo piano non ha problemi con l’ascensore, semplicemente non ne ha bisogno. Questa è un’ottima opzione per una famiglia con bambini: il bambino può fare una passeggiata e giocare vicino a casa, essendo visibile dalla finestra.

E se il bambino non può ancora muoversi autonomamente, è molto più comodo e sicuro per una mamma con passeggino uscire senza usare l’ascensore e senza dover superare diverse rampe di scale. Inoltre, vivere al piano terra è una soluzione comoda per anziani e persone con disabilità.

• Gli abitanti dei piani alti risparmiano sulla consegna di mobili o materiali edili di grandi dimensioni: spesso il sollevamento nell’appartamento tramite traslocatori è gratuito e il sollevamento autonomo non crea alcuna difficoltà.
• Se i mobili non passano dalla porta, possono essere portati dentro dalla finestra.
• In caso di smarrimento delle chiavi o di situazioni pericolose, è possibile utilizzare l’apertura della finestra al posto della porta.

Riscaldamento e fornitura idrica

Gli abitanti dei piani bassi beneficiano di servizi di qualità migliore: hanno una maggiore pressione dell’acqua e termosifoni più caldi. È tutta una questione di pressione: l’acqua calda arriva peggio agli appartamenti superiori, poiché nella maggior parte dei condomini l’acqua viene distribuita ai radiatori dal basso verso l’alto.

Terreno adiacente

Un altro piacevole vantaggio di un appartamento al piano terra è l’illusione di vivere in un’accogliente casa di campagna. Se ci sono cespugli bassi e curati, un prato e diversi alberi vicino alle finestre, si ha la sensazione di essere a contatto con la natura. È possibile migliorare autonomamente il terreno adiacente: questo è particolarmente apprezzato da chi ama “smanettare con la terra”.

Un’auto parcheggiata sotto la finestra sarà sempre sorvegliata e, se disturba qualcuno, non ci vorrà molto per vestirsi e spostarla velocemente.

Prezzo

Grazie agli stereotipi sull'”illiquidità” del primo piano, gli appartamenti al primo piano costano il 10-15% in meno, il che significa che puoi risparmiare sull’acquisto di un’abitazione. Il costo degli immobili ai piani intermedi, più gettonati, è più alto.

Se scegli con successo un appartamento con un elevato passaggio in una nuova zona, potrai venderlo a un prezzo più alto in seguito. Si può guadagnare se l’infrastruttura non è sviluppata e la proprietà è interessante come spazio commerciale.

Vicini

Un altro vantaggio del primo piano è l’assenza di vicini al piano inferiore. In caso di alluvione, non dovrete pagare costose riparazioni e nuovi mobili. Inoltre, nessuno si lamenterà del rumore delle sedie, dei passi e del rumore: questo è particolarmente importante per le famiglie con bambini piccoli.

Opzioni di riqualificazione

Un grande vantaggio del primo piano è che non ci sono appartamenti residenziali al piano inferiore, il che significa che la legge prevede lo spostamento delle zone umide in luoghi più comodi. Ad esempio, se la cucina è dotata di un fornello elettrico, può essere sistemato in soggiorno.

Se lo desiderano, i residenti del primo piano possono rinunciare completamente alla gassificazione. Anche lo spostamento o l’ampliamento dei bagni non richiede di tenere conto della posizione delle stanze sottostanti.

Per scollegare un appartamento dal gas, è necessario contattare l’ispettore del gas e, per ottenere l’autorizzazione alla riqualificazione, è necessario rivolgersi a un’organizzazione specializzata autorizzata a svolgere lavori di progettazione.

Svantaggi

Oltre ai vantaggi, gli alloggi al primo piano presentano anche notevoli svantaggi.

Umidità e pavimento freddo

Un appartamento situato vicino al piano terra e al seminterrato potrebbe essere troppo umido in estate, con conseguente rischio di formazione di muffa. In inverno, una tale posizione rischia di causare pavimenti freddi, quindi le persone con difese immunitarie ridotte e malattie polmonari non dovrebbero vivere al piano terra.

Tuttavia, in molti edifici di nuova costruzione, questi problemi sono già stati risolti: gli appartamenti al primo piano si trovano più in alto del solito e le comunicazioni nel seminterrato sono più moderne e vengono riparate molto più velocemente. In altri casi, l’elevata umidità può essere eliminata: saranno necessarie riparazioni importanti e l’isolamento del pavimento.

In caso di intasamento delle fogne, c’è il rischio di allagamenti. A volte la vicinanza al seminterrato minaccia incursioni di ratti e scarafaggi, soprattutto nelle case con condotte per la spazzatura.

Rischio di rapina

Il più delle volte, gli appartamenti più facili da raggiungere finiscono nel mirino dei criminali. Il piano terra è ideale in questo caso. Per proteggersi dai ladri, gli inquilini devono adottare una serie di misure:

• Installare porte e finestre robuste, che impiegheranno più tempo ad aprirsi.
• Installare inferriate (un’opzione non sicura in caso di incendio) o tapparelle.
• Utilizzare pellicole blindate sui vetri: questo li rende più difficili da rompere.
• Installare un allarme e videosorveglianza.
• Imitare la propria presenza nell’appartamento utilizzando uno smartphone e prese “intelligenti” che accendono gli elettrodomestici.

Mancanza di privacy

Se l’appartamento si trova in un cortile di passaggio, un luogo affollato priva il proprietario della sua privacy. Ai piani inferiori, si sentono meglio i bambini che giocano nel parco giochi, i vicini rumorosi durante le loro riunioni sotto la finestra, il rumore delle auto che passano.

Gli svantaggi si attenuano se la zona è tranquilla e poco affollata, ma questo dipende solo dalle circostanze. Se l’appartamento si trova accanto alla porta d’ingresso, si aggiungono i rumori del citofono e la vicinanza al parcheggio minaccia l’odore di benzina. La situazione può essere parzialmente corretta installando finestre con doppi vetri di alta qualità e una porta d’ingresso adatta, oltre a installare un sistema di isolamento acustico sulle pareti.

È possibile proteggersi dagli sguardi dei passanti curiosi con tende di tulle, pellicole a specchio o opache alle finestre e persino speciali vetri elettrocromici, che diventano trasparenti o oscurati al momento opportuno.

Luce insufficiente

Se le finestre di un appartamento situato al primo piano sono adiacenti a fitti cespugli e alberi, l’ambiente non riceve abbastanza luce naturale. In questo caso, è necessario inviare una richiesta alla società di gestione, che risolverà il problema con l’amministrazione comunale.

Se il tecnico in arrivo conferma che la luce che entra nella stanza non è conforme agli standard, alcuni rami verranno tagliati e l’appartamento risulterà più luminoso. In caso contrario, è necessario fornire un’illuminazione artificiale di alta qualità.

Conclusioni

I tempi in cui gli appartamenti al primo piano erano considerati sfavorevoli stanno gradualmente diventando un ricordo del passato. Non ci sarà mai un’opinione univoca (positiva o negativa), poiché ognuno dei futuri proprietari ha le proprie preferenze. La maggior parte dei problemi che sorgono quando si acquista un immobile al piano terra sono risolvibili.

Acquistare o meno un appartamento al primo piano è una decisione individuale, caso per caso. Per non pentirsi della propria scelta, vale la pena valutare in anticipo quali svantaggi si è disposti a sopportare e quali richiederanno costi aggiuntivi o il rifiuto dell’acquisto.